而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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