从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手房只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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