过(guò)去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了及(jí)交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如(rú)三(sān)道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议(yì)上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的(de)确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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