从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2三大球和三小球分别是什么 三大球的起源023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)三大球和三小球分别是什么 三大球的起源、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)三大球和三小球分别是什么 三大球的起源客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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