金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zu美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思ì)重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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