经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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