楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2cos180°是多少，cos180度等于多少022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　cos180°是多少，cos180度等于多少lt="“五(wǔ)一”新房市场冷(lěng)热不均(jūn)：上海成交(jiāo)量翻五倍，成都杭州不增反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需cos180°是多少，cos180度等于多少疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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