楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同子集是什么意思，非空真子集是什么意思幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。子集是什么意思，非空真子集是什么意思假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)子集是什么意思，非空真子集是什么意思升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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