从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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