一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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