一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作(z在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动uò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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