杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶(fàn)围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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