豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(li酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的ù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(hu酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的ó)成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(g酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的èng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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