一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波(bō)正(zhèng)天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思在路上...

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