豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在(zà越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》i)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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