过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一个开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑(gè)面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系列(liè)限制(zhì)措施，开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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