杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū人+工念什么 人工念什么姓)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍人+工念什么 人工念什么姓家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实人+工念什么 人工念什么姓施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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