过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究院院(yuàn)长吴世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的。

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