经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(c加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国hǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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