上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内>

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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