OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价(jià)格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhà萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌o)开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(guān)负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

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