过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话)和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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