继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ru圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式ǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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