过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不士官生是什么意思，大学士官生是什么再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它(t士官生是什么意思，大学士官生是什么ā)（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任何价值(zhí)的。

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