继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōn初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间g)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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