一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证1cc的水等于多少克，1cc水是多少克券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(t1cc的水等于多少克，1cc水是多少克óng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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