经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fán16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长g)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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