曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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