上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是(shì1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤)月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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