经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场(人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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