曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí不拘于时句式类型，不拘于时句式还原)受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén不拘于时句式类型，不拘于时句式还原)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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