万柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成(chéng)了共(gòng)同债务人(rén)被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了(le)收回钱款不得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区(qū)位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪(háo)宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国信达的(de)拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国(guó)信(xìn)达(dá)转让这(zhè)笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定，民事(shì)执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价(jià)款并实(shí)际占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法(fǎ)院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高(gāo)人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者以居(jū)住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款，主张(zhāng)其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实际支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适(shì)用前款(kuǎn)规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语的(de)这(zhè)75套房子(zi)，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中(zhōng)国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当(dāng)时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套(tào)300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实(shí)是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出(chū)背后的(de)中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估(gū)值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿(ná)下北京国(guó)安(ān)，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条(tiáo)股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国(guó)安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球俱(jù)乐部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安(ān)和中赫(hè)的经营状况(kuàng)却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人(rén)，执行(x拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语íng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语