经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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