一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　<吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢img alt="刚刚，一(yī)线城市“核弹级”调控(kòng)，也(yě)被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢