曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(y56是什么意思 56是什么尺码ì)港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，56是什么意思 56是什么尺码g>意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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