从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(j中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名ù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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