楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn正、异、新，正异新的区分)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。正、异、新，正异新的区分p>

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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