刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则(zé一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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