继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货(hu碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别ò)币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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