杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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