金融界5月8日消息 两部门近日联合(hé)印(yìn)发(fā)的《关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意(yì)见》明确(què)，加强从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实(shí)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)备案制度。全面推行经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记(jì)。经纪服(fú)务(wù)内容(róng)由基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基本服务(wù)是促成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子(zi)必要服(fú)务，延伸服(fú)务是(shì)可单独提供的额外服务(wù)。意见明(míng)确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪机构不得(dé)滥用市场支配地位(wèi)以不(bù)公平高价(jià)收(shōu)取(qǔ)经纪(jì)服务费用(yòng)。房地(dì)产互联网平台不(bù)得干预经纪机构自主决(jué)定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的(de)意见(jiàn)

　　各省、自治区(qū)、直辖(xiá)市及新疆(jiāng)生产(chǎn)建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督(dū)管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪(jì)对促(cù)进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交易(yì)效率(lǜ)、保(bǎo)障交(jiāo)易安全具有重要作(zuò)用(yòng)。近年来，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。为规范房(fáng)地产经纪(jì)服务，加强房地产经纪行业(yè)管理(lǐ)，促(cù)进(jìn含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比)房地产市场健(jiàn)康发展，现提出(chū)以下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从业(yè)主体管理。严格落实房地产经纪机构备案(àn)制度(dù)。为新建商品房销售和存量房买卖(mài)、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪服务(wù)的(de)机构，应当(dāng)按照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门备案。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)要全面推行经(jīng)纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员(yuán)管理。经纪(jì)从业人员(yuán)提(tí)供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记(jì)的工作牌、信息(xī)卡等，公示(shì)从(cóng)业信息(xī)，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的经纪服务由基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)组成。基本服务是房地产经纪(jì)机构为(wèi)促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务，包(bāo)括(kuò)提供房源客源(yuán)信息、带客户看房(fáng)、签(qiān)订房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)、协助办(bàn)理(lǐ)不动产登记等。延(yán)伸服务是(shì)房地产经纪机构(gòu)接受(shòu)交易当事人(rén)委托提供的代办贷(dài)款等额外服务，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费。房地产经纪服(fú)务收费由交易各方根据服务内容、服务质(zhì)量，结(jié)合(hé)市场(chǎng)供(gōng)求关系(xì)等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)。具(jù)有市(shì)场支配地(dì)位的房地产经纪机构，不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房地(dì)产互联(lián)网平台(tái)不得强(qiáng)制要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行统一(yī)的经纪(jì)服务(wù)收费标准(zhǔn)，不得(dé)干预房地产经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)、房地产(chǎn)互联网平台、相关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开(kāi)展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)场所醒目位置公示(shì)合(hé)同示(shì)范文本(běn)，方(fāng)便(biàn)交易(yì)当事(shì)人(rén)使(shǐ)用(yòng)。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)促(cù)成房屋交易，应当通过房(fáng)屋网签备案系统(tǒng)办理房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华(huá)人民共和国个(gè)人(rén)信息保(bǎo)护法(fǎ)》，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员不得非法收(shōu)集(jí)、使(shǐ)用、加工、传输他(tā)人个人信息(xī)，不得非法(fǎ)买卖(mài)、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信(xìn)息(xī)保(bǎo)护的内部管理制度，严(yán)格依法(fǎ)收(shōu)集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措(cuò)施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经当事人同(tóng)意(yì)，房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员不得收(shōu)集个人信息和房屋(wū)状况信息，不得发送商(shāng)业性短信息(xī)或拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务水平。市、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要建立健全房屋交(jiāo含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比)易管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加(jiā)强(qiáng)对交易房源、房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)的含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比(de)管理。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)发布的房源(yuán)信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平台向交(jiāo)易(yì)当事人提(tí)供房源(yuán)核验(yàn)、房源发布、合同网签备(bèi)案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提(tí)出明(míng)确要(yào)求外，购房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房(fáng)地产经纪机构(gòu)将经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为(wèi)整治力度。各地住房和城乡建设部门要(yào)将规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务纳入(rù)房(fáng)地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要(yào)内容，会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处“黑中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个人信息合(hé)法权益等违法违规行(xíng)为(wèi)，曝光(guāng)典型案例。对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　十、加(jiā)强行业(yè)自(zì)律管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)行业(yè)组(zǔ)织要(yào)健(jiàn)全行规行约，完(wán)善(shàn)房地(dì)产经纪(jì)服务标准(zhǔn)和执业规(guī)则，引导房地(dì)产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合(hé)规经营(yíng)。对房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构及从业(yè)人员存(cún)在收(shōu)费不规(guī)范、侵犯(fàn)客户个人信(xìn)息合法权益等情形的(de)，房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织依据行规(guī)行约给予(yǔ)自律处(chù)分(fēn)。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比