饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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