大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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