曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前为什么复兴号很少人买，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)为什么复兴号很少人买，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng为什么复兴号很少人买)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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