曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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