曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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