继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区(张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省(张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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