从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保(独肖有哪几个bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二独肖有哪几个手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构独肖有哪几个位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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