一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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