豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wà雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗i)地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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